bestemmingsplan, toestemming
Samenvatting
Voor het (ver)bouwen van bouwwerken heeft u veelal een omgevingsvergunning nodig. De voorwaarden die gekoppeld zijn aan deze vergunning komen onder andere voort uit het geldende bestemmingsplan van de gemeente. Is de bouwaanvraag in strijd met het bestemmingsplan, dan kunt u via een aanvraag omgevingsvergunning om toestemming vragen.
Voorwaarden
In welke omstandigheden een toestemming wordt verleend om in afwijking van het bestemmingplan te bouwen, is moeilijk aan te geven. Dit is afhankelijk van de aard van de afwijking en van het gemeentelijke beleid, alsmede het beleid van de provincie of Rijk.
Aanpak
Meenemen
Verklaring over:
- De plaats waar de ontheffing voor wordt gevraagd.
- De reden.
- Aard en omvang van bouwwerk of (bedrijfs)activiteiten.
Eventueel eerder verstrekte omgevingsvergunningen of andere vergunningen die op de aanvraag betrekking hebben zijn.
Meer...
Achtergrond
Waaruit bestaat een bestemmingsplan?
Het plan bestaat minimaal uit een kaart met de verschillende bestemmingen. Vaak bevat het plan ook voorschriften met bebouwings- en gebruiksregels en een toelichting.
Hoe gedetailleerd is het plan?
Soms is een bestemmingsplan globaal van karakter. In zo'n bestemmingsplan is bepaald dat de gemeente binnen bepaalde grenzen het bestemmingsplan uitwerkt of wijzigt. Bij de uitwerking gaat het om detaillering van het bestemmingsplan. In beginsel blijft de hoofdfunctie (zoals woondoeleinden) ongewijzigd en wordt deze uitgewerkt voor bijvoorbeeld diverse woningtypes (vrijstaand, aaneengesloten, gestapeld enzovoort). Bij wijzigingsplannen gaat het om wijziging van de functie, bijvoorbeeld van de bestemming bedrijven naar de bestemming wonen.
Wat is het buitengebied?
Het buitengebied is het gebied gelegen buiten de bebouwde kom. Veelal wordt hiermee bedoeld het agrarische (open) gedeelte van een gemeente. Het gebied geniet vaak bijzondere bescherming door allerlei planologische maatregelen. De gemeente zal in dit gebied op grond van specifieke planologische maatregelen geen nieuwbouw of bedrijfsactiviteiten plannen.
Altijd gemeentelijke bestemmingsplannen?
Het bestemmingsplan wordt in de regel door de gemeente opgesteld, zij het dat de provincie en het Rijk nadere regels kunnen stellen. Het is ook mogelijk dat andere overheden (provincie en Rijk) dusdanig veel belang hechten aan het ontwikkelen van een bestemmingsplan voor een bepaald gebied, dat zij de rol van de gemeente overnemen. Het belang is dan meestal gemeentegrensoverstijgend.
Wetgeving
Tips
Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag.