Snippergroen

Actueel nieuws Snippergroen

Wat houdt het project snippergroen in?

De gemeente heeft veel gronden in eigendom. Omdat niet altijd duidelijk is waar een grens loopt, komt het voor dat de grond door anderen wordt gebruikt. Het gaat hierbij om zogenaamd ‘snippergroen’ of om grotere deelpercelen gemeentelijk groen, dat onder de groenstructuur valt . Het gaat soms ook om delen van de stoep of van de weg. Niet altijd gebeurt dit na overeenstemming met de gemeente. Vanwege deze onduidelijke situatie heeft de gemeente het Kadaster opdracht gegeven om een inventarisatie te maken van alle gemeentelijke percelen grond die door derden worden gebruikt. Uit deze inventarisatie is gebleken dat er ongeveer 480 percelen gemeente grond in gebruik zijn bij anderen. Om te voorkomen dat de gemeente percelen grond kwijtraakt door verjaring, worden alle gebruikers van percelen waarvan geen overeenkomst bekend is, aangeschreven. De term ‘verjaring’ houdt in dat er na een periode van 20 jaar onafgebroken gebruik van een perceel gemeente grond, zonder dat er een geldige overeenkomst aan ten grondslag ligt, via rechtswege een beroep op het eigendomsrecht van dat perceel gedaan kan worden. Hierbij kan het derhalve voorkomen dat zonder vergoeding het perceel in handen komt van de jarenlange gebruiker.

Wat is snippergroen?

Snippergroen is openbaar groen of grond van ondergeschikte betekenis, dat geen essentieel onderdeel uitmaakt van de groenstructuur. De gemeente maakt het mogelijk om, binnen bepaalde verkoopcriteria, een aan uw perceel grenzend perceel snippergroen te kopen. Deze criteria treft u onder ‘wat zijn de verkoopcriteria voor snippergroen’ op deze website aan. In een groot aantal gevallen is geconstateerd dat percelen grond van de gemeente bij een privé tuin zijn getrokken, waarvan in sommige gevallen geen overeenkomst bij de gemeente bekend is. Ook in die gevallen wil de gemeente tot verkoop overgaan, als aan de verkoopcriteria wordt voldaan. Verhuur is in beginsel niet mogelijk. In dat geval blijft het perceel als openbaar groen in eigendom en gebruik bij de gemeente. De gemiddelde verkoopprijs voor openbaar groen binnen de gemeente is € 135,00 per m², bij een perceel van maximaal 50 m². Voor grotere percelen vindt een taxatie plaats.

Waarom wordt het project snippergroen uitgevoerd?

De gemeente Bussum gaat tegen alle gebruikers van percelen snippergroen en overige deelpercelen groen, waar geen overeenkomst van bekend is, handhavend optreden. Gebruikers van percelen waar wel een overeenkomst van bekend is worden ook  aangeschreven. Vervolgens worden alle gebruikers, onder voorwaarde van de verkoopcriteria en het planologisch kader, de mogelijkheid geboden het betreffende perceel aan te kopen. Onder het planologisch kader wordt onder andere de inrichting van de openbare ruimte en de verkeersstructuur verstaan. Na afronding van het project is er geen sprake meer van oneigenlijk gebruik van gemeentegrond, zodat voor zowel de burger als de gemeente helderheid bestaat over het gebruik van haar bezit.

Uit welke fasen bestaat het project snippergroen?

Gezien de omvang van het project 'snippergroen' heeft de gemeente Bussum besloten om de verkoop per wijk gefaseerd te laten verlopen. Er wordt gestart in wijken waar relatief veel snippergroen voor verkoop in aanmerking komt.

U vindt de planning van de werkzaamheden elders op deze pagina. Het project duurt 1-1,5 jaar. De verwachting is dat de werkzaamheden uiterlijk in het voorjaar van 2013 afgerond zijn.

Is direct aankopen van snippergroen mogelijk?

Indien u nu al tot aankoop van een naastgelegen perceel snippergroen wenst over te gaan dan is dat mogelijk. Uw aanvraag wordt dan direct in behandeling genomen. Na het doorlopen van de gestelde verkoop criteria en het toetsen aan de planologische kaders van de gemeente Bussum kan een koopovereenkomst worden gesloten. Een verkoop is gemiddeld binnen 6-8 weken geregeld.

Wat is de stand van zaken van het project snippergroen?

De gemeente is gestart met het beoordelen van de resultaten uit het onderzoek van het Kadaster.  Alle eigenaren van naastgelegen percelen waarbij het gebruik van gemeente grond is geconstateerd ontvangen in de tweede helft van december 2011 een persoonlijke brief. In deze brief wordt het perceel benoemd waar, met of zonder overeenkomst, gebruik van wordt gemaakt. Door middel van de brief wordt de mogelijke verjaring stopgezet (‘gestuit’). Dit houdt in dat door de gemeente (als rechthebbend eigenaar) melding wordt gemaakt van het mogelijk oneigenlijk gebruik. In de loop van 2012 ontvangen de betrokkenen een tweede brief, waarin het mogelijk oneigenlijk gebruik opnieuw wordt benoemd en wordt er indien mogelijk een voorstel tot aankoop gedaan. Met het aanschrijven van de betrokkenen wordt de lopende termijn om wegens verjaring om niet een beroep op het perceel te kunnen doen stop gezet.

Welke wijkindeling wordt gehanteerd?

De gemeente heeft Bussum onderverdeeld in zes deelgebieden. De eerste brief naar alle belanghebbenden wordt in de tweede helft van december 2011 verstuurd. Vervolgens wordt het project per wijk uitgevoerd.  De tweede brief aan de belanghebbenden in het eerste deelgebied volgt in januari 2012. De deelgebieden komen in onderstaande volgorde aan bod.

1. De Engh
2. Oudere dorp
3. Het Spiegel – Prins Hendrikpark
4. Brediuskwartier
5. Zuidwest
6. Centrum

Wat zijn de verkoopcriteria voor snippergroen?

1. Het betreft een perceel snippergroen, zoals bovenstaand omschreven;
2. Het betreft geen fiets- of wandelroute of doorgaande (spoor)wegen, inclusief daarbij behorende bufferzone;
3. Verkoop mag niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
4. Het te verkopen perceel bevat geen kabels en leidingen;
5. Verkoop vindt slechts plaats aan de eigenaar van het aangrenzende perceel;
6. Op het perceel mogen geen bomen in de gemeentelijke boomstructuur staan.

Hoe verloopt de levering van een perceel snippergroen?

In de koopovereenkomst wordt na overleg tussen koper en gemeente een voorgestelde datum van levering van het perceel opgenomen. Levering vindt plaats binnen drie (3) maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Indien het perceel al  bij de koper in gebruik is kan levering op kortere termijn plaatsvinden. Indien het perceel nog in beheer bij de gemeente is, maar wel voor verkoop in aanmerking komt dienen over het moment van levering nadere afspraken gemaakt te worden. Het perceel wordt geleverd in de toestand waarin het zich op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Voor het passeren van de akte van levering maakt de gemeente gebruik van een vaste notaris te Naarden / Bussum. De kosten die verband houden met het laten passeren van de akte van levering, alsmede de kosten voor het herinmeten en vastleggen van de kadastrale grenzen komen voor rekening van koper.

Bij wie kunt u met uw vragen over snippergroen terecht?

Uiteraard kunt u met vragen, opmerkingen of suggesties  bij de gemeente terecht. Het project wordt uitgevoerd door het externe adviesbureau Metafoor Vastgoed. Zij hebben een lijst met veelgestelde vragen opgesteld. Staat u vraag hier niet bij dan verzoeken wij u vriendelijk uw vragen zoveel als mogelijk per email te stellen, zodat de adviseurs vervolgens contact met u kunnen opnemen om uw vraag te beantwoorden. Het email adres is snippergroen@bussum.nl.

Wilt u een van de adviseurs telefonisch spreken of een afspraak met hen maken dan is dat eveneens mogelijk. Neem dan op maandag – of donderdagochtend tussen 10.00 en 12.30 uur contact op met de gemeente Bussum via (035) 6928 864.

Hoe wordt u over het project snippergroen geïnformeerd?

In de week van 12 december 2011 ontvangen alle betrokkenen een persoonlijke brief. Vervolgens vindt per wijk een aanschrijving plaats.

Om de twee maanden wordt een bericht geplaatst in BussumsNieuws en op de website van de gemeente Bussum over de voortgang van het project. 

Om de betrokkenen te informeren maakt de gemeente zoveel mogelijk gebruik van internet. De gemeente verzoekt u dan ook geregeld www.bussum.nl te raadplegen voor nieuwe informatie of aanpassingen in de planning. 

Verzoek aankoop snippergroen